土地を購入の流れ|手順|手続き|注意点

家を建てよう!!まずは土地探しからの大きな間違い!!

  不動産をご購入する際、何をしたらよいのか分からない状態ではとても不安ですね。なにを最初するべきか!どんな費用がかかるか土地(不動産)を購入する時の流れ、手順、手続きのことをしっかりとご理解することが失敗しない方法です。特に住宅ローンで新築住宅を考え、土地から取得される方は建物も併用して進めていかなければなりませんので注意すなくてはいけません。家を建てよう!!まずは、土地探しから…ではなく、まずは、不動産購入の流れ、手順、手続きのしっかりした知識をもって進めましょう。

資金を計画する


  せっかく購入するなら希望するエリアで日当たりがよくて、広い土地がいいなぁ~。このようにみなさん土地を購入するにあたり多くの希望があるかと思います。その希望をカタチにするために、まず一番最初に行うことはそれは『資金を計画』することです。

  • 頭金として自己資金はいくらぐらい利用するのか
  • 住宅ローンを利用する場合は、月々いくらぐらいの返済なら生活する上で支障はないのか

  この部分を行います。
支払いのシュミレーションなど、資金計画のご相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。


物件探し・現地見学


  資金計画がまとまり、いよいよ購入する物件の情報収集です。今では、インターネットの普及も伴い、多くの情報が溢れています。情報が多い分、いい物件を判断することが難しいのも現状です。この物件どうだろう!?この土地に建物を建てたらどのぐらいの費用がかかるんだろう。などそんな疑問はお気軽にご相談ください。


買い付け証明書を書く


  実際に物件を見学し、ご検討いただき、最終的に購入する物件が決まりましたら、まずは、購入申込書(買付け証明書)を記入します。不動産売買契約の手続き、日時などの細かいご説明をします。この買い付け証明書とは「この土地を買います」という意思表示です。そのために不動産購入申込書を書きます。買付証明書には以下のことを記入します。

○買い付け証明書の日付けを記入
○契約予定日を記入
○引渡し希望日を記入
○手付金および売買代金の支払い時期の記入
○購入する金額を記入
○住宅ローンを利用するのか?しないのか?
○購入する方の住所・氏名を記入
○購入する物件の所在地を記入
○捺印をする

※期間としては約1週間になります。
住宅ローンを使用せず、自己資金のみを希望の方は「ステップ5へ」お進みください。

◎売主さんに報告・検討をする

当社スタッフが買付証明書を売主さんに提出する
○契約予定日      ○引渡し希望日
○手付金および売買代金の支払い時期      ○購入金額
について検討します。


住宅ローンの事前審査申し込み


  住宅ローンの事前審査を金融機関に申し込みます。手続き・サポートをご希望の方は当社スタッフがお手伝いいたします。

【用意する書類】
○前年分の源泉徴収票   ○免許証の表裏コピー
○健康保険証のコピー   ○印鑑

基本的にはこれだけです。金融機関へ事前審査の申し込みをすると、1週間以内には、審査結果が出ます。OKとなると、いよいよ契約の準備です。


不動産売買契約


  売買契約の前に宅地建物取引主任士の資格を持つ当社のスタッフが、物件についての重要事項説明を行い、その後、不動産売買契約の締結をします。

【不動産売買契約の際に必要なもの】
○印鑑      ○印紙代      ○手付金

住宅ローンのお申し込み


  必要な書類を揃えた上で、お借入する住宅ローンのお申し込み手続きとなります。

【住宅ローン申込み手続きの際に必要なもの】
○実印      ○印鑑証明
○収入証明書      ○売買契約書・重要事項説明書 ○建築請負契約書      
○建築確認申請書1~5面

残金支払いと物件のお引渡し


  ローン契約後、残金の支払い(売買代金の残額・司法書士に支払う報酬・仲介手数料の残額など)諸手続きが完了しますと、購入された物件の引渡しとなります。当社のスタッフが最後まで責任を持ってサポートします。
※方法により、住宅ローンを申し込む銀行により変更します。


お引き渡し


 全ての手続きが完了しますと土地のお引き渡しを行います。


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